Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung, aber richtig!

Eine falsche Einschätzung Ihres Immobilienwertes kann sich negative auf den Verkaufsprozess auswirken. Bei einer zu hohen Bewertung besteht immer die Gefahr, dass das Objekt zum Ladenhüter wird, und der Verkaufspreis in den Keller geht. Wird die Immobilie aber zu niedrig angesetzt, verlieren Sie den marktgerechten Erlös.

Daher ist eine sachgerechte Bewertung für einen maximalen Kapitalertrag entscheidend. Seit über 5 Jahren erstellen wir auf Grundlage profunder Marktkenntnis Bewertungen für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte.      

  • Sachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie durch Prüfung unserer Experten
  • Schneller Verkaufserfolg durch gezielte Vermarktung in allen relevanten Medien.
  • Keine versteckten Kosten durch klaren und transparenten Verkaufsprozess.
  • Planungssicherheit durch festgelegten Verkaufserlös von Anfang an.

Kundenbewertungen

Maria Di Rago und Ihr Team arbeiten kundenorientiert,
zügig und sehr genau. In unserem Prozess können wir tagesaktuell Unterlagen austauschen und Vorschläge für unsere Kunden erstellen. Ich freue mich weiterhin auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und empfehle MD Immocastle sehr gerne weiter!
Alexandra Bedau
Baufinanzierungsspezialistin
Sehr gute Bestandsaufnahme des Objekts und ebenso sehr gute Präsentation auf den relevanten Plattformen. Der Makler arbeitete selbstständig, ziel- und lösungsorientiert. Die Kommunikation hatte genau das richtige Maß und so wurde der Verkauf des Hauses reibungslos abgewickelt. Großes Lob an das Team.
Dr. Heinz Nutt
Projektleiter
Wir kamen auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit der Fa. MD Immocastle in Kontakt. Man hat uns dort freundlich und ausführlich beraten und war sogar am Wochenende für uns erreichbar. Die Kommunikation verlief reibungslos und getroffene Absprachen wurden eingehalten. Insgesamt haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt und würden jederzeit wieder mit dem Team von MD zusammenarbeiten!
Thomas Hohn
Industriekaufmann

Verkaufen Sie Ihre Immobilie jetzt zu den besten Konditionen!

5 Schritte bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

1. Ihre Anfrage

Sie haben die Wahl, senden Sie uns Ihre Daten einfach und schnell mit unserem Kontaktformular, oder planen Sie Ihren Wunschtermin direkt in unserem Onlinekalender.

2. Das erste Gespräch

Wir gehen ausführlich auf die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erstellen damit die Basis für die Bewertung. Im Anschluss vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Vorort Termin.

3. Der Vorort Termin

Bei einer gemeinsamen Begehung prüfen wir Bausubstanz und Ausstattungsmerkmale, um den Wert Ihrer Immobilie final zu bestimmen. Im Anschluss besprechen wir die Verkaufsstrategie und legen den Termin für den Beginn der Maklertätigkeit fest.

4. Der Verkaufsprozess

Der Verkaufsprozess ist für Sie vollkommen stressfrei. Wir erstellen das Exposé und bewerben Ihr Objekt in allen wichtigen Medien. Wir kümmern uns um die Organisation von Besichtigungen, sowohl online als auch vor Ort und akquirieren für Sie die richtigen Käufer. Der Ablauf ist für Sie jederzeit transparent, Ihr Ansprechpartner informiert Sie in regelmäßigen Abständen.

5. Immobilienverkauf

Mit dem geeigneten Käufer schließen wir den Verkaufsprozess ab. Wir kümmern uns für Sie um die Vertragsgestaltung und den Termin zur notariellen Beurkundung. Dabei begleitet Sie unser Team bei allen Fragen sicher bis zur Schlüsselübergabe.

1. Ihre Anfrage

Sie haben die Wahl, senden Sie uns Ihre Daten einfach und schnell mit unserem Kontaktformular, oder planen Sie Ihren Wunschtermin direkt in unserem Onlinekalender.

2. Das erste Gespräch

Wir gehen ausführlich auf die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erstellen damit die Basis für die Bewertung. Im Anschluss vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Vorort Termin.

3. Der Vorort Termin

Bei einer gemeinsamen Begehung prüfen wir Bausubstanz und Ausstattungsmerkmale, um den Wert Ihrer Immobilie final zu bestimmen. Im Anschluss besprechen wir die Verkaufsstrategie und legen den Termin für den Beginn der Maklertätigkeit fest.

4. Der Verkaufsprozess

Der Verkaufsprozess ist für Sie vollkommen stressfrei. Wir erstellen das Exposé und bewerben Ihr Objekt in allen wichtigen Medien. Wir kümmern uns um die Organisation von Besichtigungen, sowohl online als auch vor Ort und akquirieren für Sie die richtigen Käufer. Der Ablauf ist für Sie jederzeit transparent, Ihr Ansprechpartner informiert Sie in regelmäßigen Abständen.

5. Immobilienverkauf

Mit dem geeigneten Käufer schließen wir den Verkaufsprozess ab. Wir kümmern uns für Sie um die Vertragsgestaltung und den Termin zur notariellen Beurkundung. Dabei begleitet Sie unser Team bei allen Fragen sicher bis zur Schlüsselübergabe.

Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen

  • Schnelle und unkomplizierte Abwicklung von der Bewertung bis zum Verkauf
  • Maßgeschneiderter Verkaufsprozess für Ihre Immobilie
  • Gezielte Online-Präsentation für einen schnellen Verkaufserfolg.
  • Transparenz von Anfang an, so erleben Sie keine Überraschungen im Verkaufsprozess.

Brauchen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen?

Häufig gestellte Fragen

Worauf basiert Ihre Immobilienbewertung?

Wir nutzen ein spezielles Maklertool, welches sich streng an den vorgeschriebenen Richtlinien der ImmoWertV orientiert. Dabei wird das s.g. „Ertragswertverfahren“ angewendet, welches den Sachwert der Immobilie inkl. der Berechnung des fiktiven Baujahres nach NHK 2010 ermittelt. Bei allen von uns durchgeführten Bewertungen, werden dazu ausschließlich die aktuellsten Marktdaten verwendet.

Welche Faktoren haben einen besonderen Einfluss auf die Bewertung meiner Immobilie?

Grundsätzlich hat die Nutzungsdauer der Immobilie den größten Einfluss auf die Bewertung. Dabei ist nicht das Baujahr der Immobilie entscheidend, sondern das s.g. „Fiktive Baujahr“, also das durch Sanierungsmaßnahmen „verjüngte Baujahr“.

Allgemein anerkannt ist eine Nutzungsdauer eines Gebäudes von 50 Jahren, welche durch Sanierungsmaßnahmen entsprechend verlängert werden kann. Dies betrifft in erster Linie die Kernbereiche, wie Bäder, Heizungsanlage, Fassade, Dach und Fußböden. 

Wie lange dauert die Bewertung?

Wir starten mit der Bewertung direkt nach dem Austausch aller relevanten Eckdaten. Die Begehung selbst, kann sowohl über einen Videoanruf erfolgen, als auch persönlich vor Ort._Auf Wunsch erstellen wir die Bewertung innerhalb von 24 Stunden.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess?

Grundsätzlich werden bis zu 6 Monate für den Verkauf einer Immobilie kalkuliert. I.d.R. sind wir bereits im 4. Monat beim Notar.

Welche Daten benötigen Sie für die Bewertung meiner Immobilie?

Die wichtigsten Eckdaten sind:

Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Sanierungsmaßnahmen, Eigentumsanteil bei Eigentumswohnungen, Art des Stellplatzes und evtl. Mieteinnahmen 

Ist die Bewertung kostenfrei?

Unsere Bewertung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Wünschen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Den Link zu Ihrem Kurz- oder Verkehrswertgutachten finden Sie hier

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