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Häufig gestellte Fragen
Worauf basiert Ihre Immobilienbewertung?
Wir nutzen ein spezielles Maklertool, welches sich streng an den vorgeschriebenen Richtlinien der ImmoWertV orientiert. Dabei wird das s.g. „Ertragswertverfahren“ angewendet, welches den Sachwert der Immobilie inkl. der Berechnung des fiktiven Baujahres nach NHK 2010 ermittelt. Bei allen von uns durchgeführten Bewertungen, werden dazu ausschließlich die aktuellsten Marktdaten verwendet.
Welche Faktoren haben einen besonderen Einfluss auf die Bewertung meiner Immobilie?
Grundsätzlich hat die Nutzungsdauer der Immobilie den größten Einfluss auf die Bewertung. Dabei ist nicht das Baujahr der Immobilie entscheidend, sondern das s.g. „Fiktive Baujahr“, also das durch Sanierungsmaßnahmen „verjüngte Baujahr“.
Allgemein anerkannt ist eine Nutzungsdauer eines Gebäudes von 50 Jahren, welche durch Sanierungsmaßnahmen entsprechend verlängert werden kann. Dies betrifft in erster Linie die Kernbereiche, wie Bäder, Heizungsanlage, Fassade, Dach und Fußböden.
Wie lange dauert die Bewertung?
Wir starten mit der Bewertung direkt nach dem Austausch aller relevanten Eckdaten. Die Begehung selbst, kann sowohl über einen Videoanruf erfolgen, als auch persönlich vor Ort._Auf Wunsch erstellen wir die Bewertung innerhalb von 24 Stunden.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Grundsätzlich werden bis zu 6 Monate für den Verkauf einer Immobilie kalkuliert. I.d.R. sind wir bereits im 4. Monat beim Notar.
Welche Daten benötigen Sie für die Bewertung meiner Immobilie?
Die wichtigsten Eckdaten sind:
Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Sanierungsmaßnahmen, Eigentumsanteil bei Eigentumswohnungen, Art des Stellplatzes und evtl. Mieteinnahmen
Ist die Bewertung kostenfrei?
Unsere Bewertung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Wünschen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Den Link zu Ihrem Kurz- oder Verkehrswertgutachten finden Sie hier.
