Beschreibung
Objektbeschreibung
Im schönen Alsdorf bieten wir Ihnen ein Doppelhälfte auf einem knapp 320 m² großen Grundstück an. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist ideal geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine zwei Zimmerwohnung mit dem Ausgang zur gro-en ueberdachten Terrasse.
Im 1. OG ist eine 2 Zimmerwohnung vorhanden, die auch mit einen Balkon ausgestattet ist. In dieser Wohneinheit wurde ein modernes Badezimmer eingebaut mit Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig und hat alle Leitungen vorbereitet zur Montage.
Der Keller ist großzügig und bietet die Möglichkeit 3 Kellerabteile zu gestalten.
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Doppelhälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: ca. 320 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Provisionsfrei
✅ Massive Bauweise
✅ Potential für den Umbau als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten
✅ Keller, Leitungen (Elektro und Gas) und Vorbereitungen jeweils für 3 WE vorbereitet
✅ Erweiterung der Wohnfläche – Ausbau des Dachgeschoss um ca. 60 m² (3. Wohneinheit)
Ausstattung
⬆️ 2 Vollgeschosse, 4 Zimmer
⬆️ Große Veranda
⬆️ Kellerausgangstreppe
⬆️ 1 Stellplatz
Angeboten wird hier ein Sanierungsbedürftiges Haus, welches mit handwerklichen Geschick zu einem großen Mehrgenerationshaus, oder einer Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten. Im Objekt wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde ein Bad komplett modernisiert, im Keller wurden 3 Gasthermen aufgestellt, 3 Waschmaschinenanschlüsse erstellt, 3 Wasseruhren und auch die Stromkästen wurden vorbereitet. Demnach bietet dieses Objekt viel Potenzial.
Lage
Alsdorf:
Die Immobilie/Wohnung ist zentraler Lage in Alsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Bus- und Bahnanbindung, Schulen, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, sowie Arztpraxen sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar. Des Weiteren sind Freizeitaktivitäten (Naherholungsgebiet, Sportplätze auf dem Anna-Gelände, Kino, etc.) innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Von der Anschlussstelle der A 44 “Alsdorf” führt eine Umgehungsstraße unmittelbar zur Anschlussstelle “Eschweiler-West” auf der A 4. Zahlreiche Buslinien verbinden Alsdorf mit den umliegenden Städten. Die nächste Haltestelle der Euregiobahn ist “Alsdorf-Annapark”. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind “Herzogenrath” und “Eschweiler Hauptbahnhof”.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist PROVISIONSFREI. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de
