Beschreibung

Objektbeschreibung

Zu verkaufen stehen zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 40 m² und eine mit ca. 60 m² im Dachgeschoss. Die Einheiten können zusammen erworben werden und als großzügige Wohnung genutzt werden. Damit könnte 100 m² Wohnfläche für eine Familie genutzt werden. Das Objekt befinden sich in Mönchengladbach Ost- Neuwerk. Idealer weiser sind diese WE auch für Kapitalanleger, die mit geringem Investment starten möchten.

Mit handwerklichem Geschick können Sie dieses Objekt zu Ihrem individuellen Schmuckstück machen.

✅ Hohe Rücklagen

✅ gute Autobahnanbindung

✅ gute Einkaufsmöglichkeiten

✅ geringes Investment

✅ Stellplätze

Ausstattung

⬆️ 5 Zimmer

⬆️ 2 Bäder

⬆️ 2 Stellplätze

⬆️ Keller

⬆️ Baujahr 1956

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Neuwerk, einem Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten der Stadt gelegen. Der Stadtteil Neuwerk gilt allgemein als sehr beliebte Wohnlage. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung, auch über den ÖPNV ins Ortszentrum MG oder zu den Autobahnen A44 Krefeld – Düsseldorf / A52 Düsseldorf – Roermond / A57 Krefeld – Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal. Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete) u.a. in unmittelbarer Umgebung.

Objektdetails

Miteigentumsanteil:       –

Zimmeranzahl:              5 Zimmer KDB

Hauptwohnfläche:        83 m²

Grundstücksgröße:       ca. 774 m²

Baujahr:                        1956

Sonstiges

WE10 : Bewirtschaftung 140,12 € / Zuführung Rücklage 77,88 €

WE11 : Bewirtschaftung 96,60 € / Zuführung Rücklage 51,40 €

Kaufpreis:       116.480 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.