Beschreibung

Das gepflegte und freistehende Haus liegt in einer ruhigen Strasse einer sehr beliebten Wohngegend von Herzogenrath-Merkstein. Es überzeugt nicht nur durch den großen Garten, die familienfreundliche Lage und die unmittelbare Naturnähe, sondern auch durch die günstige Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 1964 in solider Bauweise auf dem großzügigen Grundstück errichtet , ca. 607 m².

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf zwei Geschosse verteilen. Die Grundrisse überzeugen mit großzügigen Räumen und guten Lichtverhältnissen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingang ein Gäste-WC. Des weiteren befinden sich im EG, die Küche und ein Schlafzimmer. Das Esszimmer geht direkt ins großzügig geschnittene Wohnzimmer über mit offenem und gemütlichen Kamin (voll funktionsfähig). Von hier können Sie genauso gut den Garten betrachten.

Der Flur ist äußerst geräumig und bietet viel Bewegungsfläche.

Über eine schöne Granittreppe  gelangen Sie ins Obergeschoss.

Das 1.Obergeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Kinderzimmer und einer hellen Küche.  Ein großzügiges Bad mit großem Fenster rundet die obere Etage ab.

Auf der Terrasse können Sie geschützt sitzen und den Abend ausklingen lassen. Der Garten bietet Ihnen noch viele weitere Möglichkeiten, sei es einen Pool zu errichten oder Spielgeräte aufzustellen.

Eine Granittreppe führt Sie auch in den Keller, den Hausanschlußraum, den  Heizungsraum, Waschraum. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie den Heizungskeller mit anliegendem Hobbykeller, den großen und geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Überzeugen Sie sich selber von dieser traumhaften Immobilie.

Gebäudetyp:                    Einfamilienhaus, freistehend

Wohnfläche:                    ca. 150 m² + Anbau und Vollunterkellert

Baujahr:                           1964

Grundstücksgröße:          ca. 607 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Provisionsfrei

✅ Großzügiges Grundstück

✅ Massive Bauweise

✅ ueberdachte Terrasse

✅ 2 Garagen

Ausstattung

⬆️ 5 Zimmer

⬆️ Große Terrasse

⬆️ Terrasse im Garten

⬆️ Anbau mit weitern Hobbyraum

⬆️ 2 Garagen und ein weiterer Stellplatz

Modernisierungsmaßnahmen

Bereiche der Fenster und die Eingangstür wurde zwischen 2010 bis 2017 erneuert. Die Heizungsanlage (ohne Leitungssysteme) wurde 2015 erneuert auf Gas. Auch der Innenausbau wurde 2011/2012 ebenfalls im gesamten Haus gemacht. Dazu zählen auch Bäder und Sanitäranlagen.

Lage

Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.

Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Der große sonnige Balkon ist nach Südwest ausgerichtet. Öffentliche Verkehrsmittel sind auf der Geilenkirchenerstraße in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof und das Zentrum befinden sich in 1 km Entfernung. Discounter sind fußläufig erreichbar.

✅ Herzogenrath

✅ gute Infrastruktur

✅ gute Autobahnanbindung

✅ Nähe an das Uniklinikum und das Aachener Zentrum

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist PROVISIONSFREI. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de