Beschreibung

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in Köln Dellbrück. Das Haus mit 8 Wohneinheiten wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. In 2010 wurde das Objekt komplett Kernsaniert. Die optimale Aufteilung der Wohnung bietet vom Flur alle Zugänge zu den einzelnen Räumen. Die Wohnung mit 98 m² Fläche, verteilt sich auf 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Ausstattung ist sehr modern. Die Böden sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet und die Bäder sind modern gefliest.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Gebäudetyp:                   Mehrfamilienhaus

Wohnfläche:                    98,3 m²

Baujahr:                           1956, Kernsaniert 2010

Grundstücksgröße:          733 m²

Hausgeld:                        350 € inkl. Heizkosten (davon 83,33 Rücklage)

Rücklagen:                      7.916,67 € (Stand 31.12.2021)

Ansicht und Ausführung

der Fassade:                  WDVS verputzt gestrichen

Dach

Dachkonstruktion /

Dachform:                     Flachdach

Dacheindeckung:          Bitumenabdichtung

Haustechnik

Zentralheizung             Gas

Wärmeübergabe:         Einzelheizkörper

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Eigener Gartenanteil

✅ Guter Anschluss an ÖPNV

✅ moderne Kunststofffenster

✅ hochwertiger Holzboden

Ausstattung

⬆️ 3 Schlafzimmer

⬆️ Offene Terrasse mit Zugang zum Garten

⬆️ Massive Bauweise

⬆️ Große Nutzfläche im Keller

Lage
Die Wohnung liegt in der Köln- Dellbrück. Dort gibt es ein großzügiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf den Autobahnauffahrten.

ÖPNV: Die KVB-Endhaltestelle der Linie 18 erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch eine schöne, grüne Wohnstraße. Die Bahn fährt im 10-Minuten-Takt und nach ca. 30 Minuten sind Sie am Dom oder am Neumarkt. Ebenfalls in der Nähe ist der S-Bahnhof Dellbrück.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundschule, Kindergärten, Gaststätten, Restaurants, weiterführende Schulen, Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag.

20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Naherholung findet man u. a. in der nahe gelegenen Dellbrücker Heide und im Gierather Wald.

Kaufpreis:       529.000 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Eine Besichtigung kann nach Rücksprache erfolgen, wir freuen uns Ihnen das Objekt vorstellen zu können.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist provisionspflichtig. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de