Beschreibung

BESICHTIGUNGSTERMIN: HIER BUCHEN

Diese ruhig gelegene Wohnung, in Leverkusen Schlebusch ist perfekt gelegen an dem Naturschutzgebiet am Hornpottweg, zugleich aber auch nur 2 Minuten zu Fuß von der Bahnhaltestelle Schlebusch entfernt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Großzügiges Wohnzimmer mit dem Ausstieg zum Balkon. Aktuell ist der Boden mit Teppich versehen (eventuell/ungeprüft ist ein Parkettboden unter dem Teppich). Das großzügige Wohnzimmer bietet optimalen Wohnkomfort. Durch ein Abstellzimmer haben Sie immer eine aufgeräumte Wohnung. Das Wohngebäude ist in der Mehrzahl von den Eigentümern bewohnt, dies sorgt für eine gepflegte Anlage.

Gebäudetyp:                   Mehrfamilienhaus (8 Parteien)

Wohnfläche:                    ca. 66 m²

Baujahr:                           1974

Grundstücksgröße:          ca. 1.450 m²

Hausgeld:                        333 € inkl. Heizkosten (davon 94,80 Rücklage)

Rücklagen:                      4.966,84 € Stand 31.12.2021, Gesamt 90.299,56 €

66,4 m² inkl. Balkon (zur Ostseite)

Baujahr 73/74

Kunststofffenster mit 2-fach Isolierung (2012)

Fassade WDVS 2019

Objekt (8 Parteien + 11 Parteien im Nachbarhaus)

Dachsanierung ca. 2008-2010

Hausgeld 333 €

Warmwasser über Durchlauferhitzer, erneuert 2021

Waschraum im Keller

Keller

Garage mit elektrischen Garagentor 14 m²

Balkonfläche 1,62 m x 3,01 m

Wohnfläche ergibt sich aus: 64 m² plus Balkonanlage 2,4 m² (anteilige Balkonfläche)

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Eigener Balkon

✅ Guter Anschluss an ÖPNV

✅ durchgehend saniertes Objekt

✅ ruhige Wohnlage mit Naherholungsgebieten

Ausstattung

⬆️ 1 Schlafzimmer

⬆️ 1 Wohnzimmerasse mit Zugang zum Garten

⬆️ 1 Küche an Balkonanlage gebunden

⬆️ Garage (10.000 Euro Aufpreis), Waschkeller und großzügiger Kellerraum

Lage
Der Ortsteil Schlebusch von Leverkusen grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören die beiden Wohngegenden Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie das ländliche Edelrath/Uppersberg. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum

Leverkusens und eine sehr beliebte Wohngegend vor allem für Familien mit Kindern. Mittelpunkt Schlebuschs ist am Anfang der 1990er errichtete Fußgängerzone Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Schlebusch wird durch seine ruhige und beschauliche Lage auch als das “Dorf” bezeichnet. Der Ortsteil hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnauffahrt Leverkusen der Bundesautobahn 3 erreicht man Schlebusch in wenigen Minuten. Die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) führt quer durch Schlebusch. Schlebusch liegt in der Nähe der Bahnstrecke und nur 2 Minuten zu Fuß bis zur Haltestelle Schlebusch.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de