Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Objekt, mit einem wunderschönen Garten, befindet sich im ruhigen Wesseling. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Über die Küche kommt ihr in den hinteren Hausbereich, in dem Ihr eure ruhige Privatsphäre habt mit Bad und Schlafzimmer. Im Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer steht Ihre Hauptheizquelle, ein Kaminofen, der für idyllische Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie den perfekten Ausblick in Ihren Garten.

Gebäudetyp:                   Einfamilienhaus (2 ZKDB)

Wohnfläche:                    ca. 65 m²

Baujahr:                           1949, Renoviert in 1996

Grundstücksgröße:          ca. 300 m²

Ansicht und Ausführung

der Fassade:                  Klinker

Dach

Dachform:                     Spitzdach

Haustechnik

Zentralheizung             Öl, jedoch stillgelegt, aktuell wird ein Ofen verwendet

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Großer Garten

✅ Guter Anschluss an ÖPNV

✅ ruhige Wohngegend

✅ gute Infrastruktur

✅ Ausbaufähig, oder Neubau möglich

Ausstattung

⬆️ 1 Schlafzimmer

⬆️ 1 Wohnzimmer

⬆️ Spitzbogen als zusätzliche Nutzfläche

⬆️ Massive Bauweise

⬆️ Teilunterkellert

Lage
Das Haus befindet sich in Wesseling, nahe dem Dreifaltigkeitskrankenhaus Wesseling. Ebenfalls ist die Bahnstation Wesseling in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort können Sie mit der Bahn (Linie 16 und 18) bequem die Verbindung nach Köln nutzen.

Die Stadt Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt am linken Ufer des Rheins südlich an den Kölner Stadtteil Godorf an.

Das Zentrum von Wesseling bietet eine große Anzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die Stadt mit ihrem großen Schulzentrum eine Vielzahl von Schulen (Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule) an.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn – in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Eine Besichtigung kann nach Rücksprache erfolgen, wir freuen uns Ihnen das Objekt vorstellen zu können.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist Provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de