✅✅✅ Luxusvilla Kamp-Lintfort ✅✅✅

  • Provisionsfrei
Immobilie:
Kategorien:,
47475 Kamp-Lintfort
Posted: 1 Woche ago
890.000,00€

Beschreibung

  • 1920 Baujahr
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 960 Größe
  • 225 Fläche
  • 1 Wohnzimmer
  • 7 Räume
Beschreibung

Bieterverfahren – Elegante Villenhälfte

 

Die klassische Villa befindet sich in erster Reihe einer ruhigen und wunderschönen Allee von Kamp-Lintfort. Die private Zufahrt ermöglicht einen komfortablen Zugang zu dem gesamten Ensemble. Der große und wunderschön angelegte Parkgarten mit seinem alten Baumbestand, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegende Nachbarschaft.

 

Die Villa wurde im Jahr 1920 erbaut und wurde 2015 luxuriös saniert und renoviert. Alle Bereiche des Hauses sind hochwertigen Einbauten ausgestattet. Sie werden Ihr Zuhause in der angenehmen Atmosphäre in voller Harmonie genießen

 

Die Villenhälfte begeistert mit insgesamt 225 m² reiner Wohnfläche. Im gut durchdachten Erdgeschoss findet man die neuwertige Küche, die mit im Kaufpreis inbegriffen ist. Weiter befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn-Essbereich mit Blick auf den wunderschönen Garten. Gäste-WC mit Dusche, vom großzügigen Flurbereich erreicht man alle Bereiche, bis hin zum Wellnessbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit einer großartigen Dachterrasse zum Garten und ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Straßenseite. Weiter befindet sich im 1. OG das Master Bad, welches über eine großzügige Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und extra angefertigten Einbauschrank ausgestattet ist.

 

Das Dachgeschoss ist als abgeschlossen 2- Zimmerwohnung (2ZKDB) im 2. Obergeschoss erreichbar. Dort befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der mit einer Treppe zum Spitzbogen führt, vom Flurbereich gelangen Sie ebenfalls zum Bad (mit Dusche, WC und Bidet) und ein weiteres Zimmer. Dieser Bereich bietet optimale Voraussetzungen für heranwachsende Kinder, die Ihren eigenen Bereich komplett abgeschlossen nutzen können.

 

Der Wellnessbereich bietet mit über 120 m² Nutzfläche, im Poolbereich befinden sich WC und Duschanlagen, als auch ein gesonderter Whirlpool. Auch der Poolbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im mallorquinischen Wellnessstyle geht es zu einer erfrischungsbar, einem Ruheraum mit 2 Liegeflächen, einer Sauna mit weiteren Duschen, Fußbad und Abkühlbecken.

 

Die innovative Heizung (Blockheizkraftwerk) wird mittels Gases betrieben. Dadurch wird der Energiebedarf des Schwimmbads und Sauna nicht nur abgefangen, sondern auch bei Unterauslastung Energie gewonnen. Damit wird dieser in das Netz eingespeist.

 

Die Gartenanlage verfügt über auskömmlichen Sichtschutz, so dass keine Nachbarschaft Einblick in Ihren Privatbereich hat. Großzügige Holzterrasse mit festem Grill-Bereich, Ein Brunnen mit Teich, eine extra Sitzfläche im grünen unter einem Pavillon.

 

 

Informationen zum Bieterverfahren

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Gebot ist schriftlich einzureichen (per E-Mail an m.dirago@md-immocastle.com – Betreff: Bieterverfahren 1372107-177 – Villa Kamp-Lintfort. Dem Gebot ist beizufügen, dass Sie einverstanden mit den Kaufbedingungen sind, Unterlagen, das Exposé erhalten haben. Das Startgebot liegt bei 890.000 €, das Bieterverfahren wird zum 21.10.2021 geschlossen.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick

 

✅ PROVISIONSFREI

✅ ideale Einkaufsmöglichkeiten

✅ Schulen und Universitäten direkt im Ort

✅ Unterhaltungs- und Essensmöglichkeiten direkt vor Ort

✅ ruhiges Wohnambiente

✅ Corona Unabhängig im eigenen Wellnessbereich

✅ Pool mit Gegenströmungsanlage, Whirlpool, Sauna, Abkühlbecken, Fußbecken,

weitere Duschen, WCs Ruheraum

✅ Sportraum.

✅ knapp 40 km bis Düsseldorf Zentrum

✅ Echtholzkamin

 

Ausstattung

 

⬆️ 7 Zimmer plus Studio im Dachgeschoss

⬆️ 5 Schlafzimmer

⬆️ 2 Badezimmer

⬆️ 1 Gäste WC mit Dusche

⬆️ Doppelgarage mit Werkstattgrube / + 3 weitere Stellplätze

⬆️ 5 Stellplätze

⬆️ Baujahr 1920

⬆️ 225 m2 Wohnfläche ohne Anbau und Nutzflächen (Wellnessbereich)

⬆️ GAS Zentralheizung (Fußbodenheizung)+ Blockheizkraftwerk,

kurz BHKW für die eigene Stromgenerierung

⬆️ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

 

Lage
Kamp-Lintfort  hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven und nachhaltigen Adresse mit einzigartigen Vorzügen entwickelt. Neben vielen Naherholungsmöglichkeiten und Sportangeboten sorgt die Universität für frischen Wind in den Einkaufsstraßen, Bars und Restaurants.

Kamp-Lintfort eignet sich besonders für Berufspendler. Durch die überregionalen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 57 und A 42, sind eine Vielzahl von Städten am Niederrhein und dem nahegelegenen Ruhrgebiet gut erreichbar ebenfalls sind die Metropolen  Düsseldorf oder Köln binnen weniger Minuten erreichbar.

 

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Kauf ist PROVISIONSFREI. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter: www.md-immocastle.de

Information

Kurzinformationen
  • Immobilie:
    Haus
  • Baujahr :
    1920
  • Parkplätze :
    5
  • Schlafzimmer :
    5
  • Badezimmer :
    2
  • Größe :
    960
  • Fläche :
    225 m2
  • Wohnzimmer :
    1
  • Küchen :
    2
  • Räume :
    7
Ausstattung
7 Zimmer 
Altbau 

Grundrisse

Erdgeschoss

    1. Obergeschoss

      Dachgeschoss

        Kontakt

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